【运达城】如果您还在犹豫是否置业三四五线城市……

要说全国楼市，有一个词可以形容：“冰火两重天”，

在一二线城市进入集体“休假模式”时，三四五线城市却一路高歌猛进。

在房产调控延续的大背景下，统计局最新公布的三四五线房价数据引发了关注。

最近公布的1、2月大中城市新建住房的房价数据显示，三四五线城市房价同比上涨7.0%，一线城市房价同比仅上涨0.4%。

不仅是涨幅空前，三四五线城市的去化表现更是耀眼。上个礼拜，我省株洲市某楼盘上演了3000人抢800套房源的火爆大戏，有近两百套房源的单价破万，直逼长沙，号称“神盘”。当然岳阳、张家界、常德，这样的现象比比皆是。

究竟是哪些驱动因素，让三四线甚至县级城市上演了如此丰盛的“楼市盛宴”，做到量价齐升？城城君觉得有以下几种原因：

春节是返乡高峰期。许多在大城市打拼的人，会抓住春节长假的时间，在家乡抓紧看房买房，成为“一二线赚钱，三四线置业”的真实写照。

 在全国棚改方案中，大多数棚改区域属于三四线和县级城市，占比将近90%。同时，补偿力度并不低。毫无疑问，许多拿到拆迁补偿金的人，成为了其区域房产需求大增的重要推进者。

在因城施策的指导精神下，一二线城市严厉的限购政策影响，部分买房人被挤压到了下级城市，三四线和县级城市楼市去库存成效明显。

可能有观望的人要问，如此火爆的三四五线楼市，会否能够得以延续，是否值得抢占一席？

根据调研数据，大约有38%的外出打工者想回老家买房，有21%的想去老家的省会城市买房。也就是说，有近6成的人想回乡置业。

的确，家乡城市不断完善的城市配套和通达路网，以及低压的生活状态和更容易获取的幸福感，吸引着越来越多的人置业心中的那个【快乐老家】。

且不说常德此类市级城市，诚如澧县这个县级城市，居民的幸福指数也是逐渐上升，城市配套不断完善。比如电影院：虽然小了点，但热门的影片都会在第一时间上映；比如飞机场，去常德桃花源机场1个半小时绝对可以赶到，大部分城市都可以飞；再加上高铁时代在向澧县招手，以后去长沙及其他地方都方便；比如三改四化，澧县这座湘北小城变得越来越洋气，漂亮……

更主要的是“吾心安处是故乡”，因为无论是人情还是环境，大家都在彼此照应。特别是对于将要生小孩、生二胎的孕妇来说，住在老家坐月子，有父母帮忙带、做饭打扫卫生，是极为舒适的，返乡置业的的确确是获得幸福感最快的方式。

另外，从宏观政策来看，未来三年依旧是棚改大年。据住建部公布的数据，过去两年棚改开工大致在每年600万套左右，其中2016年实际开工606万套，2017年实际开工609万套。2017年5月，国务院常务会议决定2018年至2020年棚改计划开工1500万套，也就是每年开工500万套。具体到城市，从过去两年的棚改力度看，山东、贵州、湖北、湖南是棚改大省。

这样一来，在资金贬值效应下，一二线限购外溢性需求和市场内生性的消费升级，以及三四线棚改货币化安置推动改善性需求的强势加持，将导致大量的购买力从一二线传导至三四五线城市，激起新一轮的购房热潮。所以，再犹豫只会错过，再观望将只剩失望。

所有的投资置业都是为了自己以及下一代更幸福的生活，如何用最少的钱实现最大的人生幸福感，是一门学问。最后，城城君只能说，人生的比例尺不一样，人生体会到的幸福也不一样。